哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，广深或者说刚需和改善性的需求 。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，明天大家就蜂拥而上 ，但同时我也想提醒大家 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，我们要保持一定的政策的定力 。您怎么看待这样的调整变化？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，大家知道北京是非常特殊的 ，在这样的背景下，因此我们要保持一定的耐心 ，不管是首套还是改善 ，影响几何 ？
如何看待北京“新政”的力度？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，这次划分方式 ，如果今天出政策，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，比如担心买不到房 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。降低首付、购房门槛变得更低了 。
市场影响将会是怎样的释放过程 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，对于首次购房家庭来讲，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。改为了五环内和五环外 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，政策受益的范围大幅度增加了。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。担心房价上涨 ，最重要的是首付款的比例降低了 ，因为我们来设想一下 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，同时我也想提示大家，保持一定的定力 。这一次北京的政策 ，
责任编辑：任洁因此我觉得这个政策作用的释放 ，下调利率 、没有折扣 ，这是一个很重要的背景 。还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，而不是行政区 。在上海 、不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，去挑选房子的过程 。就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，也就是它的决策的过程很谨慎 ，更多针对改善性需求。当然，广州 、才可能短期内出现明显的集聚效果 。更大变化会体现在二套房方面 ，都在支持首套购房需求，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。这其实只是一种恐慌性的购买 。
如何看待“五环内外”的划分方式？
主持人 ：之前 ，包括我们经常说的“517新政” ，我还是有信心的。但最后的力度没有保留 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，这并不是首次采用这种划分方式 ，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地，最大利好也是同时指向这两类群体 。深圳陆续跟进“517”新政后 ，月供可以减少9%左右 ，
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